Wenn Personen aus mehreren Generationen gemeinsam unter einem Dach wohnen, ist die Rede von einem Mehrgenerationenhaus. Dieser Beitrag erläutert die Vorteile und Herausforderungen, die mit diesem Wohnkonzept einhergehen, fasst die wichtigsten Informationen rund um Planung und Bau eines solchen Hauses übersichtlich zusammen und gibt Bauherren praktische Tipps an die Hand.
Einführung in das Mehrgenerationenhaus-Konzept
Klassischerweise ist ein Mehrgenerationengebäude ein Zwei- oder Drei-Generationenhaus, in dem nicht immer, aber doch zumeist verwandte Personen aus mehreren Generationen zusammenwohnen. Das können beispielsweise Kinder, Eltern und Großeltern sein. Im Gegensatz zum „normalen“ Zweifamilienhaus oder Doppelhaus werden manche Räumlichkeiten im Mehrgenerationenhaus von allen Bewohnern genutzt.
Der größte Vorteil: Jede Generation kann ihre Stärken und Fähigkeiten einbringen und erhält andererseits Unterstützung von den jüngeren oder älteren Mitbewohnern. Auf diese Weise profitieren alle vom altersgemischten Haushalt. Zu den typischen Zielgruppen des speziellen Wohnkonzepts gehört die kleine Familie mit einem Kind genauso wie die Großfamilie und Senioren.
Schnelleinstieg ins Thema
Flexibles Design für unterschiedliche Bedürfnisse: Der Entwurf eines Mehrgenerationenhauses sollte flexible Grundrisse und multifunktionale Räume umfassen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen der Bewohner gerecht zu werden.
Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft: Ein gelungenes Mehrgenerationenhaus muss sowohl private Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Bereiche für die soziale Interaktion beinhalten. Erst das Zusammenspiel aus Privatsphäre und Gemeinschaft macht einen harmonischen Alltag in einem Wohnumfeld, in dem sich alle Bewohner wohlfühlen, möglich.
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit: Für ein ökonomisch und ökologisch sinnvoll angelegtes Mehrgenerationenhaus sind nachhaltige Bauweisen (z.B. Fertighaus in Holzrahmenbauweise) und energieeffiziente Technologien (z.B. PV-Anlagen und Wärmepumpen) von großer Bedeutung. Kombiniert mit modernen Ausstattungen, wie etwa Smart-Home-Komponenten, wird das Gebäude für generationsübergreifendes Zusammenleben zum zukunftsfähigen Erfolgsprojekt.
Planung und Grundstücksauswahl
Beim Kauf eines Grundstücks, auf dem das Zuhause für mehr als eine Generation entstehen soll, sind diese Aspekte zu berücksichtigen:
Ausreichende Größe für genügend Wohnfläche (GRZ und GFZ laut Bebauungsplan beachten)
Nähe zu benötigter Infrastruktur (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Schulen)
Bodenbeschaffenheit und Erschließungsgrad
Gute Zugänglichkeit
Lage und Umgebung (für Familien und Senioren bevorzugt ruhig)
Vor- und Nachteile von Mehrgenerationenhäusern
Diese Vorteile und Nachteile sind bei der Entscheidung für oder gegen ein Generationenhaus gegeneinander abzuwägen:
Vorteile
Soziale Unterstützung: Familienmitglieder können sich gegenseitig unterstützen, sei es bei der Kinderbetreuung, bei pflegerischen Aufgaben, im Alltag oder in finanziellen Angelegenheiten
Gemeinschaftliches Leben: Das Zusammenwohnen fördert das soziale Miteinander und ermöglicht generationsübergreifende Beziehungen, sozialen Austausch und gemeinsame Aktivitäten, die die Bindung und das Zusammengehörigkeitsgefühl innerhalb der Familie stärken
Nutzung von Ressourcen: Die gemeinsame Nutzung von Räumen, Geräten und Dienstleistungen kann Kosten sparen und vereinfacht einen effizienten Ressourceneinsatz
Flexibilität: Das Haus für zwei, drei oder mehr Generationen öffnet die Tür für flexiblere Wohn- und Lebensformen, die sich den sich ändernden Bedürfnissen der Bewohner in verschiedenen Lebensphasen anpassen können
Einsamkeitsprävention: Die Anwesenheit unterschiedlich alter Personen im gleichen Haus kann Einsamkeit vorbeugen und das Wohlbefinden aller Bewohner fördern, was insbesondere für die Generation der Großeltern als großer Pluspunkt zu werten ist
Nachteile
Privatsphäre: Die gemeinsame Nutzung von Räumen im Haus und die überdurchschnittlich große Nähe zu anderen Familienmitgliedern kann die Privatsphäre einschränken
Konfliktpotenzial: Verschiedene Lebensstile, Bedürfnisse und Meinungen innerhalb der Familie können zu Konflikten und Spannungen führen
Abhängigkeit: Eine zu starke Abhängigkeit von anderen Familienmitgliedern kann sich wie eine Einschränkung der individuellen Freiheit und Selbstständigkeit anfühlen
Logistische Herausforderungen: Die Organisation des gemeinsamen Lebens und die Abstimmung von Terminen und Aktivitäten erfordert eine sorgfältige, vorausschauende Planung und eine hervorragend funktionierende Kommunikation
Finanzielle Belastung: Mehrgenerationenhäuser können zusätzliche Kosten für den Bau, die Instandhaltung und den Betrieb verursachen, die unter Umständen nicht von allen Bewohnern gleichermaßen getragen werden können
Architektonische Gestaltung und Grundrissplanung
Diese Ansätze der architektonischen Gestaltung und des Grundriss-Designs bieten sich für Häuser vom Haustyp „Mehrgenerationenhaus“ an:
Einliegerwohnung im Keller oder separat nutzbare Wohneinheit unter dem Dach
Offener Gemeinschaftsbereich mit Ess- und Wohnzimmer
Barrierefreier Wohnraum für die ältere Generation
Grundriss, der die Option auf spätere Anpassungen und Veränderungen am Haus offen hält
Rückzugsmöglichkeiten für jede Partei, ggf. mit jeweils eigenem Badezimmer
Gemeinschaftlich nutzbare Freizeit- und Außenbereiche, z.B. Balkon, Terrasse, Garten und Spielzimmer
Berücksichtigung der Zugänglichkeit von Gemeinschaftsräumen bei der Planung von Grundrissen
Bauherren, die ein Fertighaus oder ein Eigenheim in massiver Bauform für mehrere Generationen bauen möchten, brauchen starke Baupartner mit Expertise auf diesem Gebiet. Ebensolche Profis finden sie bei Almondia – übersichtlich präsentiert, geprüft und aus der Region.
Einen praxisnahen Einblick in die ideale Grundrissgestaltung beim Mehrgenerationenhaus gibt das Grundrissshow-Video der Architekten von A better place:
Alternative zum Einfamilienhaus: Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Wohnbereich
Für viele Bauherren ist das Einfamilienhaus nicht mehr die einzige Option. Wer offen für andere Wohnformen ist, kann den Traum vom gemeinsamen Leben auch in einem Mehrfamilienhaus realisieren – mit einer separaten Wohnung je Generation und einem gemeinsamen Wohnbereich. Je nach Konzept lassen sich mehrere Etagen flexibel aufteilen und dabei die Barrierefreiheit im Erdgeschoss besonders berücksichtigen. Eine solche Immobilie kann nicht nur individuell auf die Wünsche der Bewohner abgestimmt werden, sondern auch von staatlicher Förderung profitieren. Ob modernisiert oder neu gebaut: Das Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen ist eine clevere und zukunftsfähige Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – gerade dann, wenn Barrierefreiheit, gemeinschaftliches Leben und individuelle Wünsche unter einem Dach vereint werden sollen.
Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und moderne Technologien
Diese baulichen Maßnahmen und Ausstattungselemente machen das Mehrgenerationenhaus zukunftsfähig und modern:
Nutzung nachhaltiger Rohstoffe beim Bau (z.B. Fertighaus aus Holz)
Hochwertige Dämmung und Abdichtung
Moderne Heiz- und Lüftungsanlagen
PV- oder Solaranlagen
Smart-Home-Technik
Sicherheits- und Überwachungssysteme
Gemeinschaftliches Zusammenleben und Organisation in einem Mehrgenerationenhaus
Damit das gemeinsame Wohnen im Generationenhaus für Familien so harmonisch wie möglich verläuft, braucht es Absprachen, die beispielsweise die folgenden Themen betreffen können:
Klare Verteilung der Aufgaben (Wer kümmert sich um die Einkäufe? Wer betreut wann die Kinder? Wer übernimmt welche Aufgaben im Haushalt?)
Offene, ehrliche Kommunikation der individuellen Bedürfnisse
Regelmäßige Zusammenkünfte zur Besprechung organisatorischer Angelegenheiten
Übereinkunft zur Aufteilung der Wohnräume (Welche Räume werden ausschließlich von einer Partei genutzt? Welche sind für die gemeinsame Nutzung vorgesehen?)
Regeln zum Umgang mit Meinungsverschiedenheiten und der Entscheidungsfindung (Wie wird das gemeinsame Wohnen betreffende Entscheidungen getroffen? Welche Entscheidungen müssen unbedingt gemeinsam getroffen werden bzw. welche darf wer auch alleine fällen?)
Haus für mehrere Generationen – Zukunftsperspektiven und Entwicklungstrends
Der demografische Wandel, der Mangel an Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Wohnungsknappheit und das zunehmende Problem der Vereinsamung im Alter – es gibt mehr als nur einen guten Grund für Familien, ein Leben im Mehrgenerationenhaus zu wählen. In der Zukunftsperspektive ist entsprechend zu erwarten, dass immer mehr Menschen – insbesondere Eltern mit mehreren Kindern – bevorzugt ein Mehrgenerationenhaus bauen.
Künftig könnte der Trend verstärkt dahin gehen, dass nicht mehr nur Mitglieder einer Familie zusammen in einem Haus leben, wie es bis dato mehrheitlich der Fall ist. Stattdessen könnten sich auch nicht miteinander verwandte Menschen vermehrt zusammentun und generationsübergreifende Wohngemeinschaften bilden, von denen alle profitieren.
Fazit
Das Konzept „Mehrgenerationenhaus“ kann vielfältig umgesetzt werden, zum Beispiel als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gemeinschaftsräumen, als Doppelhaus mit ineinander übergehenden Hälften oder als großes Fertighaus für mehr als zwei Parteien. Für ideale Ergebnisse und Häuser, in denen sich alle Bewohner wohlfühlen, braucht es ein geeignetes Grundstück, durchdachte Grundrisse, klare Absprachen und Architekten oder Fertighaus-Anbieter, die wissen, worauf es bei Gebäuden für zwei oder mehr Generationen ankommt.
Wer die vielfältigen Möglichkeiten, die das Haus für mehrere Generationen eröffnet, in Zukunft selbst erleben und sich auf ein Wohnen in lebendiger, generationsübergreifender Gemeinschaft einlassen möchte, findet über Almondia kompetente Baupartner zur Umsetzung dieses spannenden Projekts.
Mehr noch: Mit unserem praktischen Hausrechner können Bauherren in spe mit nur wenigen Klicks herausfinden, was ihr Mehrgenerationenhaus in etwa kosten würde, und haben so von Anfang an den vollen Überblick über die Finanzen.
Ein Mehrgenerationenhaus ist ein Wohngebäude, dessen Bewohner aus unterschiedlichen Generationen stammen und sich Räumlichkeiten teilen. In der Umsetzung kann es sich dabei beispielsweise um ein Architekten-Doppelhaus ohne durchgängige Hälftentrennung oder um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gemeinschaftsräumen vom Fertighaus-Hersteller handeln.
Ist ein Mehrgenerationenhaus geplant, muss frühzeitig geklärt werden, welche Beteiligten sich inwiefern an der Finanzierung beteiligen und wie sich die Eigentumsverhältnisse entsprechend verteilen. Die Finanzierung selbst ist beispielsweise über einen Immobilienkredit möglich und kann unter Umständen von Fördermitteln des Bundes, der Länder und der Kommunen gestützt werden.
Sarah Völkl hat Architektur studiert und ist seit Jahren das Gesicht von a better place. Mit ihren Videos ist sie bei YouTube vielen Personen schon länger bekannt. Sarah teilt Ihr Wissen jetzt auch bei den Bautipps von Almondia.
