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Durchblick im Zahlen-Dschungel: Fertighauspreise

Bauherren sollten sich künftig über Fertighauspreise gründlich informieren, damit der Traum von den eigenen vier Wänden nicht zum Alptraum falsch kalkulierter Kosten wird. Denn beim Bau von Fertighäusern verlassen sich viele Interessenten vorwiegend auf den Endpreis ihres favorisierten Objekts – ohne zu wissen, wie dieser sich eigentlich zusammensetzt. Für alle, die ihr Traumhaus gefunden haben, lohnt sich ein zweiter Blick auf die Fertighaus Preise. Doch Bauherren können die Gestaltung und damit die Kosten ihres Wunschfertighauses variieren.

Das Wichtigste in Kürze

  • Fertighäuser gibt es in allen möglichen Ausbaustufen schon ab rund 75.000€.
  • Vorsicht vor Preisfallen – Interessenten sollten auf die Details der Ausschreibungen achten.
  • Gewusst wie lohnt es sich in jedem Fall, die Fertighaus Preise verschiedener Hersteller miteinander zu vergleichen.

Die grundlegenden Fragen stellen

Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen will, stellt sich in der Regel zuerst die Frage nach dem Preis des Wunschhauses. Doch die Informationen, die erste Recherchen ergeben, sind oft unübersichtlich und schwer vergleichbar. Wie lässt sich in diesem Zahlen-Dschungel eine verlässliche Antwort finden?

Dafür ist es grundsätzlich erst einmal wichtig zu wissen, dass die meisten Hersteller ihre Fertighäuser in verschiedenen Ausbaustufen anbieten. Sie unterscheiden in der Regel zwischen ausbaufertig, technikfertig und schlüsselfertig. Dementsprechend müssen Bauherren zunächst überlegen, wie viel Arbeit sie selbst noch investieren können und wollen. Weil die Hersteller für die Realisierung der verschiedenen Ausbaustufen gut eingespielte Teams haben, sollten auch kostenbewusste Interessenten das schlüsselfertige Gesamtpaket keinesfalls von vornherein ausschließen. Denn je nachdem, welche Möglichkeiten ihnen für den Eigenausbau zur Verfügung stehen, kann es sich nicht nur zeit-, sondern auch kostentechnisch durchaus lohnen, die Fertigstellung den Experten zu überlassen.

Die passende Ausbaustufe wählen

In der Ausführung ausbaufertig ist das Fertighaus außen komplett fertiggestellt. Um die Dacheindeckung und -entwässerung, den Putz, die Fenster und die Eingangstür brauchen sich die zukünftigen Bewohner also nicht mehr zu kümmern. Innen finden sie hingegen eine noch Wandkonstruktion zum Ausbau in Eigenleistung vor, für den sie etwas Heimwerker-Geschick mitbringen sollten.

Wer handwerklich weniger begabt ist, dafür aber in der jeweiligen Preisklasse einen etwas größeren Kostenspielraum zur Verfügung hat, für den ist die Ausbaustufe technikfertig die bessere Wahl. Zusätzlich zu dem bereits geleisteten Basisausbau sind hier die Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die Elektrik schon installiert. Außerdem übernimmt der Hersteller die Sanitärverrohrung und das Verlegen des Estrichs. Auch sind die Wände, die Decken und das Dach bereits gedämmt und beplankt.

Bei einem schlüsselfertigen Haus schließlich, der hochpreisigsten dieser drei Ausbaustufen, können sich die künftigen Bewohner während des Baus entspannt zurücklehnen und müssen sich nur noch um den Umzug kümmern. Denn neben allen Leistungen der Ausbaustufe „technikfertig” sind hier zusätzlich Innentüren eingebaut, alle Böden verlegt und die Innenwände schon verputzt und gestrichen.

Preisentscheidende Faktoren richtig berechnen

Um bei den Fertighaus Preisen der verschiedenen Anbieter nicht Äpfel mit Birnen zu vergleichen, sollten Interessenten sich die Beschreibungen sehr genau ansehen: Was ist bei wem in welcher Ausbaustufe dabei? Ist die Kellerplatte inbegriffen, sind Bodenbeläge, Elektroinstallationen und Verputz schon einberechnet? Von großer Bedeutung für Fertighaus Preise sind darüber hinaus vor allem folgende Faktoren: die Größe des Hauses, die Anzahl der Stockwerke, die Dachform, die verwendeten Baumaterialien, der Energiestandard und die Gebäudetechnik sowie verschiedene Extras.

Dass die gewünschte Wohnfläche und die Wahl der Baumaterialien kostenentscheidend sind, überrascht sicherlich niemanden. Weniger offensichtliche Preistreiber hingegen können Dachform und Fassenextras darstellen. So kostet ein Flachdach im Schnitt mehr als ein Satteldach und der hübsche Erker oder der großzügige Balkon auf dem Werbebild sind in der Basisgestaltung der Außenwand nicht immer inbegriffen. Dasselbe gilt für Garagen und Carports.

Auch der gewählte Energiestandard spielt für Fertighaus Preise eine große Rolle. Allerdings kann dieser durch bestimmte Fördermittel (bspw. durch die KfW-Förderbank) mitfinanziert werden. Langfristig gesehen zahlt sich eine höhere Investition hier oft aus. Damit eng verbunden ist die Entscheidung für eine bestimmte Heiz-und Gebäudetechnik: Fällt die Wahl etwa auf Wärmepumpen, Gas oder Solaranlagen? Zuletzt sollten Interessenten sich frühzeitig auch über weitere individuelle Wünsche, wie z.B. ökologische Baumaterialien, große Dachfenster oder Barrierefreiheit im Alter Gedanken machen. So können sie diese in die Kalkulation der Fertighaus Preise von Beginn an miteinbeziehen.

Fertighauspreise –
verschiedene Ausbaustufen und Dächer im Vergleich

Die skizzierten Unterschiede in Sachen Fertighaus Preise lassen sich am besten anhand konkreter Beispiele verdeutlichen. Auf Basis der Angebote von zwölf verschiedenen Hersteller aus dem Jahr 2015, und damit insgesamt mehr als 2.000 Fertighäusern, haben wir die minimalen und maximalen Durchschnittspreise pro m2 für verschiedene Ausbaustufen und Dachformen ermittelt. Aus den so gewonnenen Daten konnten wir die Preisspanne für einen 120m2 Bungalow in verschiedenen Ausbaustufen und mit unterschiedlichen Dachformen berechnen. Im Folgenden ziehen wir einen Vergleich der Fertighaus Preise für einen solchen Bungalow in den Varianten ausbaufertig, technikfertig und schlüsselfertig – einmal mit Walmdach, einmal mit Pultdach und einmal mit Flachdach. Hierbei gilt: Walmdächer sind generell günstiger als Pultdächer und diese wiederum erfordern ein kleineres Budget als Flachdächer.

  • Niedrige Preisklasse:
    Ausbaufertiger Bungalow mit Walmdach

Das erste anhand der Durchschnittswerte unserer Datenbank erstellte Beispiel ist ein ausbaufertiger Bungalow der niedrigen Preisklasse mit Walmdach, Effizienzklasse Kfw70 und Putzfassade ohne Fassadenextras.

Die Fertighaus Preise pro m2 bilden für diesen Typen folgendes Preisspektrum:

Min. Preis (€/m2)Durchschnittspreis (€/m2)Max. Preis (€/m2)
639€/m2738€/m2818€/m2

Für einen 120m2-Bungalow ergeben sich daraus Preise von:

Min. Preis (€/m2)Durchschnittspreis (€/m2)Max. Preis (€/m2)
76.680€88.560€98.160€
  • Mittlere Preisklasse: Technikfertiger Bungalow mit Pultdach

Als zweiten Beispieltypen haben wir ein Bungalow der mittleren Preisklasse mit Pultdach in der Ausbaustufe technikfertig mit Effiziensklasse Kfw70 und Putzfassade ausgewählt.

Die Preisbandbreite pro m2 liegt hier bei:

Min. Preis (€/m2)Durchschnittspreis (€/m2)Max. Preis (€/m2
1.216€/m21.351€/m21.463€/m2

Für 120m2  ergibt sich folgendes Spektrum:

Min. Preis (€/m2)Durchschnittspreis (€/m2)Max. Preis (€/m2)
145.920€162.120€175.560€
  • Hohe Preisklasse:
    Schlüsselfertiger Bungalow mit Flachdach

Als Vertreter der hohen Preisklasse haben wir die Fertighaus Preise für denselben Bungalow-Typen, Effizienzklasse Kfw70 und Putzfassade, in der Ausbaustufe schlüsselfertig und ausgestattet mit Flachdach ermittelt.

Die Preise pro m2 liegen hier bei:

Min. Preis (€/m2)Durchschnittspreis (€/m2)Max. Preis (€/m2)
1.654€/m21.956€/m22.555€/m2

Für einen 120m2 Bungalow ergeben sich daraus eine Preisbandbreite von:

Min. Preis (€/m2)Durchschnittspreis (€/m2)Max. Preis (€/m2)
198.480€234.720€306.600€

Der Vergleich zeigt, dass sogar die Spanne der Fertighaus Preise unserer in puncto Wohnfläche (120m2), Effizienzklasse und Fassade identischen Beispielhäuser sehr groß ist: Sie reicht von minimal rund 76.680€ für einen ausbaufertigen Bungalow mit Walmdach bis zu Kosten von maximal rund 306.600€ für einen typgleichen Bungalow in der Ausbaustufe schlüsselfertig mit Flachdach. Es lohnt sich also, sich durch den Zahlen-Dschungel zu kämpfen, und genau zu vergleichen, was wo zu welchem Preis zu haben ist. Wer schnell und einfach Licht ins Dickicht bringen möchte, nutzt dafür am besten dem Fertighaus Konfigurator

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