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Bauaufsicht

Selten tätigt man solch große Investitionen wie beim Bau des eigenen Hauses. Auch wenn man die Wahl der Planer und Bauunternehmen sorgfältig trifft und auf deren Kompetenz vertraut, darf man nicht vergessen: Fehler passieren, auch im Baugewerbe. Vor allem komplexe Bauaufgaben mit mehreren beauftragten Unternehmen und Subunternehmen, wie Elektrikern, Installateuren etc., erfordern einen hohen Abstimmungsbedarf. Da kann es schon mal vorkommen, dass die linke Hand nicht so recht weiß, was die rechte tut und dadurch Fehler entstehen. Doch wie kann man Baumängel und -schäden dennoch vermeiden? Wer sieht auf der Baustelle nach dem Rechten und prüft, ob alles nach Plan abläuft? Lesen Sie hier welche Aufgaben die Bauaufsicht übernimmt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Die örtliche Bauaufsicht überwacht alle Vorgänge auf der Baustelle, kontrolliert die Qualität der einzelnen Arbeitsschritte und handelt ausschließlich in Ihrem Interesse.
  • Neben dem entsprechenden theoretischen sowie praktischen Know-how der Bauaufsicht ist ein vertrauensvolles Verhältnis eine wesentliche Voraussetzung für die erfolgreiche Zusammenarbeit.
  • Die Vermeidung von Baufehlern und daraus resultierenden Schäden rechtfertigt die zusätzlichen Kosten für eine professionelle Bauüberwachung.

Professionelle Bauaufsicht – notwendig oder überflüssig?

Um zu überprüfen, ob das eigene Haus so gebaut wird wie vereinbart, reicht es leider nicht, am Ende der Woche mit einer Checkliste in der Hand einen Rundgang auf der Baustelle zu machen. Wer allerdings nicht jeden Tag vor Ort verbringen will und auch nicht über das notwendige Fachwissen verfügt, um die Qualität der erbrachten Leistungen Schritt für Schritt zu kontrollieren, ist gut damit beraten, eine örtliche Bauaufsicht zu beauftragen. [ads-pullquote-right]„Die Kosten einer Bauaufsicht betragen je nach Leistungsumfang 0,5–2,5% der Gesamtbausumme.“[/ads-pullquote-right]Diese kontrolliert und steuert die Bauausführung, wodurch Baufehler vermieden werden können. Bautechnische Fehler, die bei über der Hälfte der Neubauvorhaben festgestellt werden, führen nicht nur zu erhöhtem Wartungsaufwand und in weiterer Folge zu Bauschäden, sie verursachen vor allem unnötige Kosten. Deshalb lohnt es sich allemal in eine Bauaufsicht zu investieren, deren Kosten je nach Leistungsumfang 0,5–2,5% der Gesamtbausumme betragen.

Qualitätsüberprüfung in Ihrem Auftrag

Doch was sind denn nun genau die Aufgaben einer Bauüberwachung? Die Bauaufsicht vertritt Ihre Interessen als Bauherr vor Ort und übt das Hausrecht auf der Baustelle aus. Das bedeutet, dass den Anweisungen der Bauaufsicht unbedingt Folge zu leisten ist. Außerdem hat jeder, der auf die Baustelle kommt, sich zuerst bei der Bauaufsicht zu melden. Sie überwacht das Zusammenwirken der beteiligten Unternehmen und prüft, ob Ihr Haus auch tatsächlich so wie in den Plänen dargestellt und in der vertraglich festgesetzten Qualität gebaut wird. Sie hat außerdem ein Auge auf die Einhaltung geltender Vorschriften und die Einhaltung von Terminen. Durch die ständige Kontrolle der Arbeit der auf dem Bau tätigen Firmen werden eventuelle Mängel umgehend festgestellt. Die Bauaufsicht erkennt jedoch etwaige Fehler nicht nur, sie dokumentiert diese auch und veranlasst – um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden – unmittelbar deren Behebung. Bei der regelmäßigen Abnahme einzelner Bauetappen wird die Fertigstellung bestimmter Gewerke überprüft. Wichtige Termine hierfür sind beispielsweise vor Verfüllung der Baugrube, nach Fertigstellung des Dachstuhls oder nach Installation der Haustechnik. Doch nicht nur die Leistungen der Baufirmen werden kontrolliert, die Bauaufsicht fungiert auch als Wächterin über die Baukosten. Um eventuelle Kostenüberschreitungen zu erkennen, ist es besonders wichtig, vorab alle enthaltenen Leistungen genau festzulegen. So kann die Bauaufsicht prüfen, ob von den Firmen verrechnete Zuschläge für „Sonderwünsche“ legitim sind und Mehr- bzw. Minderkostenforderungen bearbeiten.

Wie wähle ich die richtige Bauaufsicht?

Das oberste Kriterium für die Wahl der Bauaufsicht ist Vertrauen. Treffen Sie Ihre Wahl also sorgfältig und achten Sie darauf, dass die Person unabhängig und ausschließlich in Ihrem Interesse agiert. Doch Vertrauenswürdigkeit alleine ist für die Qualifizierung als Bauaufsicht noch nicht ausreichend. [ads-pullquote-left]„Doch Achtung, die Bauaufsicht ist nicht gleich die Bauleitung.“[/ads-pullquote-left]Die Leistung der Bauaufsicht darf ausschließlich von entsprechend befugten und qualifizierten Personen oder Unternehmen angeboten und erbracht werden. Dabei kommen vor allem Berufsgruppen wie Ziviltechniker, Baumeister, Bauingenieure oder Ingenieurbüros in Frage. Ihre Wahl sollte auf eine Person fallen, die sich sowohl auf theoretischer als auch auf praktischer Ebene sowie insbesondere auch bei technischen Detailfragen gut auskennt. Doch Achtung, die Bauaufsicht ist nicht gleich die Bauleitung: Der Bauleiter ist im Normalfall für eine ausführende Firma tätig, die Bauaufsicht hingegen handelt ausschließlich im Auftrag und Interesse des Bauherrn. Um etwaige Interessenkonflikte zu vermeiden, ist die vertragliche Abgrenzung der Leistungen und Haftungen – einerseits zwischen den ausführenden Unternehmen und andererseits zwischen dem Auftraggeber und dessen Vertretern – besonders wichtig.

Fazit zur Bauaufsicht

Obwohl die Beauftragung einer örtlichen Bauaufsicht nicht zwingend vorgeschrieben ist, empfiehlt sich diese vor allem bei komplexeren Bauprojekten – insbesondere dann, wenn der Bauherr selbst kein fachlich versierter, erfahrener Häuslbauer ist oder nicht gerne einen Großteil seiner Zeit auf der Baustelle verbringen möchte. Die örtliche Bauaufsicht kann dem Bauherrn also viel Zeit und Mühe ersparen, muss allerdings auch bezahlt werden. Trotzdem sind die Kosten für die Bauüberwachung meist geringer als jene, die durch zu spät entdeckte Baufehler entstehen. Doch auch wenn Sie eine Bauaufsicht gefunden haben, die Ihnen viel abnimmt und der Sie voll und ganz vertrauen können, schauen Sie in regelmäßigen Abständen auch selbst immer wieder mal auf Ihrer Baustelle vorbei. Denn nur so bleiben Sie über die Vorgänge tatsächlich im Bilde und können Ihrem Traumhaus beim Wachsen zusehen.

Haben Sie noch Fragen zum Thema Bauaufsicht? Lassen Sie sich von unseren unabhängigen Experten beraten oder nutzen Sie unser kostenloses Planungstool. Wollen Sie sich erst einmal grundlegend über Ihre Möglichkeiten informieren, nutzen Sie dazu doch unser kostenloses Planungstool. Wir freuen uns auf Sie!

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