Almondia – Bautipps Die Bauherrenberatung

Baupfusch

Endlich ist es soweit, Familie Müller befindet sich in der Endspurt der Bauphase ihres Eigenheims. Jahrelang hat die vierköpfige Familie auf diesen Moment gewartet und dafür jede Menge Geld in die Hand genommen. Vor wenigen Monaten segneten Herr und Frau Müller die Entwürfe für ihr Traumhaus ab und freuen sich nun auf den Moment der Schlüsselübergabe. Beide sind berufstätig, haben nicht die Zeit, das Baugeschehen selbst zu betreuen und zu überwachen, wollen sich aber auch das Geld für einen unabhängigen Bauberater sparen. Die Baufirma scheint vertrauenswürdig, der Vertrag umfangreich, die Bauabnahme lief gut. Familie Müller ist glücklich – vorerst, denn hier entstand Baupfusch!

Das Wichtigste in Kürze

  • Baupfusch tritt häufiger auf als gedacht und kostet den Bauherren im Schnitt mehr als 60.000 €.
  • Die förmliche Bauabnahme ist Ihr Recht als Bauherr, von welchem Sie Gebrauch machen sollten.
  • Ziehen Sie einen unabhängigen Architekten oder Bauberater hinzu, der bei der Vertragsprüfung hilft und den Bauprozess begleitet.

Baupfusch und seine Folgen

Drei Jahre später: An der Außenseite des Hauses zeichnen sich kleine Risse ab, die Innenwände ziehen Feuchtigkeit und schnell treten erste Spuren von Schimmel auf. Familie Müller realisiert schnell, dass sie Opfer von Baupfusch geworden ist.

Baupfusch tritt schon dann auf, wenn der vereinbarte Soll-Zustand vom Ist-Zustand abweicht, was leider viel zu häufig geschieht und ärgerliche Konsequenzen mit sich bringt. Laut dem “Eigentümerverband Haus & Grund Berlin” weisen 99% aller Neubauten Baumängel auf. Die damit verbundenen Kosten sind enorm: Im Jahre 2013 lagen die Kosten für Bauschäden pro Streitfall bei durchschnittlich 66.947€, Tendenz steigend. Hinzu kommen langwierige und nervenzehrende Rechtsstreitigkeiten. Besonders ärgerlich wird es bei Schäden, die im Nachhinein gar nicht mehr behoben werden können. Tragende Stahlbetonwände, welche aufgrund mangelhafter Schalung schief werden, sind ein irreparabler Schaden.

Baupfusch: Risse am Fenster
Erste Risse am Fenster ©2017 Almondia GmbH

Das alles muss nicht sein! Die Bau-Berater von Almondia haben im Folgenden für Sie wertvolle Tipps zusammengefasst:

1.Verzichten Sie nie auf eine förmliche Bauabnahme!

Mit der förmlichen Bauabnahme bleibt Ihnen als Bauherr ein letztes Druckmittel. Sollten hier noch einmal wesentliche Mängel entdeckt werden, ist es Ihr gutes Recht, die Bauabnahme zu verweigern und die Behebung einzufordern. Nach der Behebung wird dann eine weitere Abnahme durchgeführt. Erst jetzt – und nur sofern alle Mängel tatsächlich behoben wurden – sollten Sie die letzte Zahlung tätigen.

2. Augen auf bei Verträgen!

Bei Bauverträgen sollten Sie sich aller Inhalte und Regelungen bewusst sein. Da Bauvorhaben und alle dazugehörigen rechtlichen Bedingungen sehr komplex sind, empfiehlt sich hier wieder eine zusätzliche Expertenmeinung. Oftmals sind diese Verträge nämlich wenig transparent und enthalten unter anderem Bestimmungen, die Streitigkeiten rund um den Hausbau explizit ausschließen. Zusätzlich sollte hier auf Gewährleistungen Acht gegeben werden, da diese stark variieren. Vergessen Sie nicht, dass mehr als die Hälfte aller Baumängel innerhalb der ersten drei Jahre nach Bauabnahme entdeckt werden.

3. Ziehen Sie Experten hinzu!

Nur 1% der Bauvorhaben werden mit einem eigenen Architekten oder Baubetreuer realisiert, der an Planung und Baubegleitung beteiligt ist. Erinnern Sie sich an die 99% Mängelhäufigkeit bei Neubauten? Die Zahlen sind ergänzend und sprechen für sich. Achten Sie daher darauf, dass Sie schon während der Planungsphase einen Architekten oder ggf. einen Bauingenieur hinzuziehen, um den Bauplan so detailliert wie möglich zu gestalten und keinen Spielraum für Pfusch zu lassen.

Wenn Sie auf der Suche nach Unterstützung bei Ihrem Bauvorhaben sind, dann können Sie ganz unkompliziert einen unserer Bau-Experten zu Rate ziehen. Almondia steht auf der Seite der Bauherren, setzt sich für Ihre Rechte ein und ist zudem für Sie völlig kostenlos. Das Almondia-Beratungsteam geht mit Ihnen Ihre Baupräferenzen durch, findet den passenden Baupartner und prüft dessen Verträge für Sie, um Baupfusch keine Chance zu geben.

Schreiben Sie einen Kommentar

Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.