Almondia – Bautipps Die Bauherrenberatung

Baupfusch – Vom Haustraum zum Albtraum

Baupfusch – für viele Bauherren ein Horrorszenario, das den süßen Traum vom Eigenheim ganz schnell platzen lässt. Verständlich, denn im Schnitt betragen die Kosten zur Behebung etwaiger Mängel mehr als 60.000 €, ganz zu schweigen vom zusätzlichen Stress, den man gehofft hatte, beim Einzug ins Haus endlich hinter sich gelassen zu haben. Wie sich Pfusch und Mängel am Bau vermeiden lassen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Eine förmliche Bauabnahme ist als Bauherr Ihr gutes Recht Recht, von welchem Sie Gebrauch machen sollten, um sichtbare Mängel vorm Einzug zu beheben.
  • Ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen hinzu, der bei der Vertragsprüfung hilft und den Bauprozess begleitet.

Baupfusch tritt schon dann auf, wenn der vereinbarte Soll-Zustand vom Ist-Zustand abweicht, was leider viel zu häufig geschieht und ärgerliche Konsequenzen mit sich bringt. Laut “Eigentümerverband Haus & Grund Berlin” weisen 99% aller Neubauten Baumängel auf. Die damit verbundenen Kosten sind enorm: Im Jahre 2013 lagen die Kosten für Bauschäden pro Streitfall bei durchschnittlich 66.947€, Tendenz steigend. Hinzu kommen langwierige und nervenzehrende Rechtsstreitigkeiten. Besonders ärgerlich wird es bei Schäden, die im Nachhinein gar nicht mehr behoben werden können. Tragende Stahlbetonwände, welche aufgrund mangelhafter Schalung schief werden, sind ein irreparabler Schaden.

Das alles muss nicht sein! Die ALMONDIA-Bauherrenberater haben im Folgenden wertvolle Tipps zusammengefasst, was Sie tun sollten, um Baupfusch zu verhindern:

Baupfusch: Risse am Fenster
Erste Risse am Fenster ©2017 Almondia GmbH

1.Verzichten Sie nie auf eine förmliche Bauabnahme!

Mit der förmlichen Bauabnahme bleibt Ihnen als Bauherr ein letztes Druckmittel. Sollten hier noch einmal wesentliche Mängel entdeckt werden, ist es Ihr gutes Recht, die Bauabnahme zu verweigern und die Behebung einzufordern. Nach der Behebung wird dann eine weitere Abnahme durchgeführt. Erst jetzt – und nur sofern alle Mängel tatsächlich behoben wurden – sollten Sie die letzte Zahlung tätigen. Seriöse Baufirmen führen selbstverständlich eine förmliche Abnahme durch.

2. Augen auf bei Verträgen!

Bei Bauverträgen sollten Sie sich aller Inhalte und Regelungen bewusst sein. Da Bauvorhaben und alle dazugehörigen rechtlichen Bedingungen sehr komplex sind, empfiehlt sich hier wieder eine zusätzliche Expertenmeinung. Oftmals sind diese Verträge nämlich wenig transparent und enthalten unter anderem Bestimmungen, die Streitigkeiten rund um den Hausbau explizit ausschließen. Zusätzlich sollte hier auf Gewährleistungen Acht gegeben werden, da diese stark variieren. Vergessen Sie nicht, dass mehr als die Hälfte aller Baumängel innerhalb der ersten drei Jahre nach Bauabnahme entdeckt werden.

3. Ziehen Sie Experten hinzu!

Nur 1% der Bauvorhaben werden mit einem eigenen Architekten oder Baubetreuer realisiert, der an Planung und Baubegleitung beteiligt ist. Erinnern Sie sich an die 99% Mängelhäufigkeit bei Neubauten? Die Zahlen sind ergänzend und sprechen für sich. Achten Sie daher darauf, dass Sie schon während der Planungsphase einen Gutachter hinzuziehen, um den Bauplan so detailliert wie möglich zu gestalten und keinen Spielraum für Pfusch zu lassen.

Wenn Sie auf der Suche nach Unterstützung bei Ihrem Bauvorhaben sind, dann können Sie ganz unkompliziert einen unserer Bau-Experten zu Rate ziehen. Almondia steht auf der Seite der Bauherren, setzt sich für Ihre Rechte ein und ist zudem für Sie völlig kostenlos. Das Almondia-Beratungsteam geht mit Ihnen Ihre Baupräferenzen durch, findet den passenden Baupartner und prüft dessen Verträge für Sie, um Baupfusch keine Chance zu geben.

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