Autor: Sarah Völkl
Baulinie, Baugrenze, überbaubare Grundstücksfläche? Das müssen Sie wissen
Auch wer ein Grundstück besitzt, darf sein Haus nicht irgendwo bauen. Baugrenze und Baulinie limitieren den Entscheidungsspielraum der Bauherren, damit das zukünftige Traumhaus nicht im Widerspruch zu städtebaulichen Planungen steht.
Holzpaneele
Holzpaneele schaffen eine angenehme Atmosphäre und werten die Innenräume des zukünftigen Traumhauses auf. Lesen Sie hier, worauf bei der Auswahl von Holzpaneelen zu achten ist.
Versicherungen beim Bauen: Feuerrohbauversicherung, Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung
Welche Versicherungen für Ihr Bauprojekt notwenig sind, erfahren Sie hier.
Einliegerwohnung bauen
Sie haben sich dazu entschieden, in Ihr Haus eine separate Wohneinheit einzugliedern, eine sogenannte Einliegerwohnung? Herzlichen Glückwunsch! Um Sie auf Ihrem Weg zu begleiten, auf dem Sie eine Einliegerwohnung bauen, haben wir den Prozess in fünf leicht nachvollziehbare Phasen unterteilt. So können Sie sich entspannt und perfekt vorbereitet an die konkrete Planung machen.
Wo Sie Inspirationen für Ihr Traumhaus finden
Es ist immer gut, seinen Ideen vorab freien Lauf zu lassen, worauf dann die Konkretisierung und passende Zusammenstellung einzelner baulicher Elemente folgt. In diesem Artikel stellen wir sechs gute Architektur-Websites vor, die Bauherren als Ideengeber und Inspirationsquelle dienen können, um sich in der frühen Planungsphase erstmal so richtig auszutoben.
Tipps für Eigenleistungen beim Hausbau
Eigenleistungen beim Hausbau beanspruchen die eigene Zeit und erfordern handwerkliche Fähigkeiten. Um abschätzen zu können, was man beim Hausbau selber machen kann, sollten sich Bauherren bewusst machen, wie viel Zeit und Geschick sie aufbringen können oder auch, wie viel Unterstützung aus dem Freundeskreis kommt. Danach kann die passende Ausbaustufe gewählt werden, um Geld bei den Baukosten zu sparen.
Bauen mit einer Baugruppe
Durch das Bauen mit einer Baugruppe können Bauherren Kosten sparen, sie müssen sich aber auch auf viele Kompromisse einlassen. Während bei einer Baugemeinschaft nach dem Bau jede Partei eine eigene Eigentumswohnung besitzt, ist das Ziel eines Wohnprojekts, auch nach dem Bau gemeinsam zu leben.
Baustil Bungalow
Als eingeschossiges Gebäude eignet sich der Bungalow insbesondere für Menschen, die das Treppensteigen zu vermeiden suchen. Das offene Raumkonzept und die Gestaltungsmöglichkeiten beim Grundriss geben dem Baukörper Offenheit und Leichtigkeit.
Bautagebuch Teil 10
Der Grundstein ist gelegt und für das Bauprojekt von Familie Steinert beginnt nun die heiße Phase. Für die Feinplanung des Haues ist nach dem Baubeginn eine regelmäßige Absprache mit dem Baupartner nötig, um sich beispielsweise über den Elektroplan, Heizungsanschlüsse und die Gestaltung der Küche abzustimmen. Um Fehler und Folgeschäden zu vermeiden, war das Bauunternehmen während der Bauanfangsphase täglich vor Ort und überwachte die Arbeiten.
Bautagebuch Teil 9
Zu einem vollständigen Bauantrag gehören verschiedene Unterlagen wie Baubeschreibungen, technische Zeichnungen und Gutachten. Der Bauplan muss zudem den Nachbarn für deren Einverständnis vorgelegt werden. Bis die Baugenehmigung von der Gemeinde vorlag, dauerte es im Fall von Familie Steinert 4 Wochen. Unterstützung beim Zusammenstellen der für den Bauantrag benötigten Unterlagen erhielt die Familie von ihrem Baupartner. Ansonsten können sich Bauherren mit Fragen zum Bauantrag jederzeit gerne an Almondia wenden!
Bautagebuch Teil 8
In diesem Teil des Bautagebuchs setzt sich Familie Steinert intensiv mit dem Bauvertrag und der dazugehörigen Leistungsbeschreibung auseinander. In der Leistungsbeschreibung werden einzelne Leistungen, die Daten für die Fertigstellung einzelner Gewerke und die vereinbarte Qualität der Leistungen festgehalten. Damit während oder nach dem Bau nicht weitere, versteckte Kosten auf die Bauherren zukommen, sollten diese den Bauvertrag und die Leistungsbeschreibung genau auf Fehler oder unvollständige Angaben überprüfen, wobei Familie Steinert von Almondia unterstützt wurde.
Bautagebuch Teil 7
Auf dem Weg zum Eigenheim ist die Wahl der richtigen Baufirma ein großer Schritt. Um bei dem riesigen Angebot an potenziellen Baupartnern den Überblick zu behalten, sollten Bauherren sich im Vorhinein darüber klarwerden, welche Ausbaustufe ihr zukünftiges Haus haben und ob es aus Holz oder mit Ziegeln gebaut werden soll.
Wohnen im Traumhaus virtuell testen
Um vor dem Bau sicherzugehen, dass alle Vorstellungen und Wünsche in der Planung berücksichtigt wurden, können Bauherren mit Hilfe von computerbasierten Hausbau-Konfigurationstools ihr eigenes Haus zusammenstellen und virtuell besichtigen.
Bautagebuch Teil 6
Die Finanzierung des zukünftigen Eigenheims zählt unter Bauherren zu den unbeliebtesten Themen. Dennoch ist gerade die Baufinanzierung häufig Dreh- und Angelpunkt für einen gelungenen Hausbau. Damit alles nach Plan läuft, sollten Bauherren bei der Berechnung des nötigen Eigenkapitals und dem Vergleich von Konditionen für einen Kredit auch auf versteckte Kosten, wie Notargebühren oder Grunderwerbssteuer, achten.
Bautagebuch Teil 5
Familie Steinert hat sich selbst bereits viele Gedanken zum gewünschten Grundriss ihres zukünftigen Eigenheims gemacht und Entwürfe angefertigt, wie die Zimmeraufteilung aussehen soll. Damit neben ästhetischen auch auf statische und technische Aspekte Rücksicht genommen wird, hat sich unsere Architektin von Almondia mit ihnen zusammengesetzt, um den Grundriss noch einmal zu überarbeiten und für die Übergabe an die Baufirma fertig zu stellen.
Bautagebuch Teil 4
Bauherren müssen während des gesamten Bauprozesses viele Entscheidungen treffen. Einige werden ihnen durch Vorgaben im Bebauungsplan abgenommen, andere treffen sie selbst durch die im Grundriss festgehaltene Zimmeraufteilung und die Auswahl der Baumaterialien.
Bautagebuch Teil 3
In diesem Teil unseres Bautagebuchs begleiten wir Familie Steinert auf der Suche nach dem passenden Grundstück. Wichtig waren dabei die Infrastruktur der Region, die Nähe zu Familie und Freunden sowie Größe und Preis des potenziellen Grundstücks. Um nachdem das passende Grundstück gefunden wurde schnell mit dem Hausbau starten zu können, muss der Bauantrag mit allen dazugehörigen Unterlagen eingereicht werden.
Bautagebuch Teil 2
Es gibt viele Gründe, sich für einen Neubau zu entscheiden. Bei Familie Steinert ist der erwartete Familienzuwachs ausschlaggebend. Ein bestehendes Haus wollte die kleine Familie nicht kaufen, weil dieses mit Renovierungsarbeiten ähnlich teuer wird, wie der Bau eines neuen Hauses.
Bautagebuch Teil 1
In unserem Bautagebuch begleiten wir Familie Steinert während des gesamten Bauprozesses. Wir berichten von kleineren und größeren Hürden bei der Suche nach dem passenden Grundstück, dem Bauantrag oder der Baufinanzierung und wie diese gemeinsam mit der Hilfe von Almondia auf dem Weg ins Eigenheim gemeistert werden konnten.
Aktivhaus
Aus dem Forschungsprojekt B10 entstand die Idee für die serienmäßige Produktion von Aktivhäusern. Die nachhaltig gebauten Aktivhäuser gibt es mittlerweile in der günstigeren Serie 700 und der hochwertigen Serie 800. Wie der Bau eines Aktivhauses abläuft und mit welchen Kosten Bauherren rechnen müssen, erklären wir in diesem Artikel.