Fertighaus Architekt

• Sarah Völkl
• Dezember 6, 2024
• Bauplanung
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Wenn von einem Architekt die Rede ist, handelt es sich nicht um eine Berufsbezeichnung aus der Neuzeit. Bereits in der wurden Häuser in Zusammenarbeit mit einem Architekt errichtet. Wird heutzutage ein Fertighaus mit einem Architekt bzw. einer Architektin gebaut, ist davon auszugehen, dass der Bauherr ein Haus bekommt, das seinen individuellen Vorstellungen und Ideen entspricht. Er kann mit Fug und Recht sagen, dass es sich bei seinem Traumhaus um ein Unikat handelt, welches so auf der ganzen Welt nicht mehr zu finden ist. Grundsätzlich werden beim Hausbau mit einem Architekten dem Bauvorhaben nur Grenzen durch örtliche Gegebenheiten, dem Bebauungsplan sowie dem eigenen Budget gesetzt. Der Architekt bzw. die Architektin ist bei diesem Vorhaben für weit mehr verantwortlich als nur für die Planung des Hauses.

Einleitung in die Welt der Fertighaus-Architekten

• Definition: Der Fertighausarchitekt plant das Fertighaus individuell nach den Ideen und Wünschen der zukünftigen Baufamilie. Das Haus wird exakt nach den Vorstellungen der Baufamilie geplant und errichtet, sodass es sich am Ende um ein Unikat handelt. Der Architekt garantiert hierbei dem Bauherr ein Höchstmaß an Flexibilität sowie an Wohlfühlatmosphäre.
• Die Rolle des Fertighaus-Architekten im Bauprozess: Der Architekt begleitet das Bauvorhaben vom Anfang bis zum Ende. In diesem Zusammenhang kann er auch verlässliche Informationen zu den Baukosten geben. Da er den Bauprozess bis zur Schlussabnahme des Hauses begleitet, ist er für alle Baubeteiligten, insbesondere für die Baufamilie der Ansprechpartner in allen Belangen rund um das neue Zuhause.

Aufgaben eines Fertighaus Architekten

Aus der gemäß dem Architektenvertrag vereinbarten Zusammenarbeit ergeben sich die Aufgaben des Architekten. Generell gilt, dass der Architekt neben der Planung des Traumhauses auch die komplette Überwachung am Bau bis zur Schlussabnahme übernimmt. Dazu gehören die Anpassung des Fertighauskonzeptes an die individuellen Ideen des Kunden sowie an die örtlichen Gegebenheiten. Des Weiteren berät und unterstützt der Architekt die Baufamilie bei der Wahl des Grundrisses, den verschiedenen Materialien sowie Ausstattungsoptionen. In diesem Zusammenhang werden die ökologischen und energetischen Aspekte rund um das Fertighaus integriert, sodass letztendlich das Einhalten der Bauvorschriften sowie der verschiedenen Qualitätsstandards rund um das Bauvorhaben garantiert werden kann.  

Die Architektenleistung wird dabei gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in neun verschiedene Leistungsphasen unterteilt. Im Einzelnen sind das:

1. Nachdem die Ideen der Baufamilie zusammengetragen wurden, werden diese mit den Fachplanern (Statiker, Geologen und Denkmalschützer) beraten.
2. Die daraus ermittelten Grundlagen werden analysiert und zusammengefasst. Es können bereits erste Planskizzen rund um das Architektenhaus inklusive verschiedener Alternativen erstellt werden. Erste Gespräche mit den Behörden werden geführt.
3. Anhand der Entwurfsplanung wird das Konzept durchgearbeitet. Dabei fließen die Wünsche und Vorstellungen der Baufamilie in Bezug auf Aussehen und Funktion des Hauses in den Entwurf mit ein.
4. Sobald der Entwurf aufgearbeitet und ergänzt wurde, können die Bauherren die Unterlagen unterschreiben, damit der Architekt sich um die nötigen Genehmigungen bei den Behörden kümmern kann.
5. Nachdem die wichtigsten Formalitäten erledigt sind, geht es an die Vorbereitung zur Bauausführung. Die Pläne werden dazu vom Architekt bis ins kleinste Detail gezeichnet.
6. Anhand dieser Pläne kann mit den Ausschreibungen rund um die Bauleistungen begonnen werden. Um eine genaue Leistungsbeschreibung zu erstellen, ermittelt der Architekt die benötigten Leistungen und Materialien.
7. Baufirmen und Handwerker bekommen die Leistungsverzeichnisse, um ein Angebot erstellen zu können. Gemeinsam mit der Baufamilie wird die Leistungsvergabe vorgenommen.
8. Der Architekt kümmert sich als Bauleiter auf der Baustelle um die Ausführung, die Sicherheit und die Koordination rund um das Bauvorhaben.
9. Bevor die Gewährleistungsansprüche ablaufen, findet gemeinsam mit dem Architekten eine Objektbegehung statt, um eventuelle Mängel festzustellen und zu dokumentieren.

Im Rahmen der verschiedenen Leistungsphasen hat der Architekt permanent Kontakt zu den verschiedenen Dienstleistern und Handwerkern, führt laufend Qualitäts- und Kostenkontrollen durch und vertritt die Interessen der Bauherren.

Leistungsphasen eines Fertighaus Architekten

Unter den verschiedenen Leistungsphasen nach HOAI sind die einzelnen Planungsabschnitte eines Architekten zu verstehen. Bis Ende 2020 mussten die Leistungsphasen gemäß der HOAI vergütet werden. Seit 2021 dient die HOAI nur noch zur Orientierung und wird nicht mehr als verbindliches Preisinstrument angesehen. Die Leistungsphasen (LPH) sind wie folgt unterteilt:

• LPH 1: Grundlagenermittlung mit Prüfung des Kostenrahmens für Bauherren
• LPH 2: Vorplanung mit Kostenschätzung
• LPH 3: Entwurfsplanung inklusive Kostenberechnung
• LPH 4: Genehmigungsplanung
• LPH 5: Ausführungsplanung
• LPH 6: Vorbereitung zur Vergabe
• LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe
• LPH 8: Objektüberwachung
• LPH 9: Objektbetreuung inklusive Gewährleistungsverfolgung

Vielfach umfasst das Portfolio der Fertighausanbieter die verschiedenen Architektenleistungen, umso das Fertighaus an die persönlichen Bedürfnisse der Kunden anzupassen. Vorbei sind die Zeiten, in denen Fertighäuser aus dem Katalog entstanden und Bauherren rund um ihr Einfamilienhaus wenig Mitspracherecht hatten, da sie ein Haus von der Stange kauften. Heutzutage wirken Baufamilien aktiv an der Planung sowie am Entwurf beim Architektenhaus mit, während der Architekt sich um die Baugenehmigung, die Ausführung und die Fertigstellung der Architektenhäuser kümmert.

Planungsphase und Entwurfsarbeit beim Fertighaus

• Bedarfsermittlung und Analyse: Bevor mit dem Hausbau begonnen werden kann, werden im Rahmen der Bedarfsermittlung die Wünsche und Vorstellungen der Baufamilie an das neue Haus ermittelt. Bereits an dieser Stelle sollten Baufamilien wissen, wie ihr zukünftiges Haus aussehen soll und welche Wünsche und Ideen sie rund um das Wohnen haben. Hilfreich ist dabei die Suche im Internet bzw. der Besuch von dem einen oder anderen Musterhaus des Anbieters.
• Erstellung individueller Grundrisse: Sobald der Kauf des Grundstücks abgeschlossen ist, steht dem Hausbau nichts mehr im Wege. Wichtig dabei ist, dass frei geplante Architektenhäuser sich sehr gut als Fertighäuser realisieren lassen, sodass Baufamilien aufgrund der Vorfertigung nicht nur von der kürzeren Bauzeit, sondern auch von der Festpreisgarantie profitieren können. Gemeinsam mit dem Experten können die individuellen Grundrisse erstellt werden, sodass  der Traum von den eigenen vier Wänden in greifbare Nähe rückt.
• Berücksichtigung von ökologischen und energetischen Aspekten: Themen wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind für viele Baufamilien sehr wichtig und werden auch in der Fertighausbranche konsequent verfolgt. Auch beim Architektenhaus gilt, dass der Verbrauch von Ressourcen und Energie so niedrig wie möglich gehalten wird. Dies gilt für alle Lebenszyklusphasen der Architektenhäuser. Damit der Punkt Nachhaltigkeit auch bei Fertighäuser umgesetzt werden kann, ist es wichtig, dass die verschiedenen Materialien nach ihrer Herkunft und Produktion ausgewählt werden. In erster Linie geht es dabei um die Langlebigkeit der Materialien. Rund um die Energieeffizienz ist es nötig, dass das Haus als Energiesparhaus oder als Niedrigenergiehaus gebaut wird. Dies bedeutet, dass sowohl die Außenwände als auch das Dach, die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke sehr gut gedämmt werden müssen.  Die luftdichte Gebäudehülle beim Architektenhaus muss verhindern, dass Wasser eindringen kann, welches auf Dauer die Bausubstanz schädigen würde. Im weiteren Verlauf wird vom Gesetzgeber verlangt, dass ein wesentlicher Teil des Wärmebedarfs durch den Einsatz von erneuerbaren Energien abgedeckt werden muss. Zum Einsatz kommen hierzu Wärmepumpen, Solarenergie sowie das Heizen mit Holz.

Unterscheidung Planung und Gestaltung von Fertighäusern von anderen Gebäuden

Grundsätzlich kann gesagt werden, dass beim Hausbau das frei geplante Architektenhaus eher die Ausnahme bildet. Grund hierfür ist, dass der Bau der Häuser kostenintensiv ist und Baufamilien gerade beim Architektenhaus kein Haus von der Stange bekommen. Beim Einfamilienhaus fließen nicht nur die eigene Vorstellung, sondern auch die Individualität in die Hausplanung ein, sodass das Haus perfekt auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.  

Etwa 75 % aller neu gebauten Häuser werden von einem Bauträger, einem Fertighaushersteller oder einem anderen Unternehmen schlüsselfertig angeboten. Beim Bau können die zukünftigen Hausbesitzer keine eigenen Wünsche äußern, sodass sie im Grunde genommen nicht Bauherr, sondern nur Käufer eines Hauses sind.

Beim frei geplanten Architektenhaus dagegen steht die Individualität der Bauherren im Vordergrund. Mithilfe von verschiedenen Planungstools und den neuesten Technologien entsteht Stück für Stück ein Haus, welches den Wünschen und Anforderungen der zukünftigen Hausbesitzer gerecht wird.

Auswahl der Fertighaus Architekten

Im Rahmen der Entscheidung für einen bestimmten Architekten müssen ein paar wichtige Aspekte beachtet werden. Es geht dabei nicht nur um den Preis des  sowie dessen Nachhaltigkeit und Bauart. Der Architekt sollte in jedem Fall Erfahrung rund um den Hausbau in Fertigbauweise mitbringen. Des Weiteren sollte der Architekt bei der Architektenkammer gelistet sein, denn so kann davon ausgegangen werden, dass der Experte über ein entsprechendes Studium verfügt.

Auch bei der Fertigbauweise ist es wichtig, dass der Architekt den Geschmack der zukünftigen Hausbesitzer trifft und so auch deren Vorstellungen umsetzen kann. Aus diesem Grund sollten Baufamilien sich im Vorfeld einige Projekte des Architekten genauer anschauen und auch mit den Hausbesitzern sprechen.

Wissen Baufamilien bereits im Vorfeld, wie ihr neues Haus aussehen soll und worauf sie Wert legen, können sie gezielt nach einem Architekten suchen, der bereits beim Bau eines solchen Hauses mitgewirkt hat. Last but not least muss auch die Chemie zwischen dem Architekten und dem Bauherren stimmen, denn das Bauen des Traumhauses zieht sich oft über viele Monate hin. Die zukünftigen Hausbesitzer müssen sich in allen Situationen auf den Architekten verlassen können, weshalb auch eine klare und zielorientierte Kommunikation von Vorteil ist.

Bei der Auswahl des Architekten als Partner beim Bauen sollten Baufamilien auf folgende Punkte achten:

• Architekten sollte Referenz-Objekte vorweisen können
• Architekten müssen für die Wünsche und Ideen rund um das Architektenhaus offen sein
• Baufamilien sollten sich zu nichts drängen lassen
• Die Kommunikation muss stets offen und fair sein
• Sämtliche Fragen müssen klar und verständlich beantwortet werden
• Architekten sollten sich auch mit Förderungen und dergleichen auskennen
• Beim Preis für die Zusammenarbeit sollte es einen Verhandlungsspielraum geben

Zusammenarbeit mit dem Fertighausanbieter

Vielfach gehören Architekten sowie deren Leistung zum Portfolio eines Fertighaus-Anbieters. So können Architekten von Anfang an in den Planungs- und Bauprozess rund um das Haus integriert werden. Architekten und das Fertighausunternehmen können sich jederzeit abstimmen und offene Fragen klären. In diesem Zusammenhang kann nicht nur die Einhaltung diverser Baustandards sichergestellt werden, sondern Baufamilien bekommen umfassende Gewährleistungen beim Bau ihres Traumhauses.

Honorarhöhe eines Fertighaus Architekten

Wie bereits erwähnt, sind Architekten seit 2021 in Bezug auf ihre Honorarhöhe nicht mehr an die HOAI gebunden. Sie können ihre Preise frei vereinbaren. Allerdings werden diese von verschiedenen Faktoren beeinflusst. In Bezug auf den Leistungsumfang wird für jede gewünschte Leistungsphase ein festgelegter Prozentsatz der Baukosten festgesetzt. Mit den Baukosten sind jedoch nur die Kosten für das Haus sowie den benötigten Baustoffen gemeint. Der Kaufpreis für das Grundstück und die damit verbundenen Nebenkosten müssen zusätzlich kalkuliert werden. Des Weiteren muss bedacht werden, je ausgefallener und komplexer das Haus sein soll, desto höher werden die Baukosten ausfallen. Für ein Haus mit ca. 300.000 Euro Baukosten muss für den Architekten mit Kosten von 30.000 bis 45.000 Euro gerechnet werden. Sicherlich hört sich das im ersten Moment viel an. Baufamilien sollten jedoch bedenken, dass sie durch die Zusammenarbeit mit dem erfahrenen Planer an ihrer Seite deutlich an Baukosten sparen können. Ebenfalls an Kosten sparen können Baufamilien, wenn sie zum Beispiel Eigenleistungen beim Bauen mit einbringen.

Kosten und Finanzierung

Der Architekt als Partner beim Bauen kümmert sich von Anfang an um die Budgetplanung und kann während der gesamten Bauzeit die Kostenkalkulation transparent gestalten. Dies kann helfen, versteckte Kosten sowie unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden, die das Budget unnötig belasten.

Des Weiteren können Architekten nicht nur bei den verschiedenen Finanzierungsoptionen dem Bauherr beratend zur Seite stehen, sondern können Baufamilien auch zu den verschiedenen Fördermöglichkeiten rund um das neue Heim umfassend beraten.

Bauausführung und Bauphase eines Hauses in Fertigbauweise

Wer ein Haus baut, der möchte lieber heute als morgen einziehen. Häuser der verschiedenen Fertighausanbieter lassen den Traum von den eigenen vier Wänden schnell in greifbare Nähe rücken. Architekten begleiten die kompletten Bauphasen rund um das Bauen von der Planung bis hin zur Abnahme und dem Einzug. Im Zuge dessen koordinieren sie nicht nur die verschiedenen Gewerke, sondern auch die unterschiedlichen Bauunternehmen, damit es nicht zu unnötigen Verzögerungen kommt. Gleichzeitig überwachen Architekten die Baupläne und achten auf die Einhaltung von Zeit- und Kostenplänen.

Tipps und Empfehlungen für Bauherren

Damit das Bauvorhaben nicht nur zügig, sondern auch im eigenen Interesse abgeschlossen werden kann, sollten Baufamilien die folgenden Tipps für eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit einem Architekten beherzigen.

Sehr wichtig ist die klare und effektive Kommunikation zwischen den beiden Parteien. Die Kommunikation muss nicht immer nur persönlich stattfinden, sondern auch per Telefon oder E-Mail.

Fortschrittsberichte und Updates zum Bau sollten stets einen hohen Stellenwert haben. Dies bedeutet, dass Architekten die Baufamilien stets informieren und sie so auf den neuesten Stand bringen. Dabei dürfen die Vorstellungen der zukünftigen Hausbesitzer nicht außer Acht gelassen werden.

Bei unvorhergesehenen Problemen und Änderungen müssen beide Parteien flexibel reagieren. Dies bedeutet: Beide müssen offen sein für neue Ideen und Vorschläge, damit das Bauvorhaben erfolgreich zu Ende geführt werden kann.

Vor- und Nachteile eines Fertighaus Architekten

Die Zusammenarbeit mit einem Architekt hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Wir haben uns beide Seiten angeschaut.

Architektenhaus oder Fertighaus: Entscheidungshilfe für Bauherren

Beim Fertighaus wird den Baufamilien viel Arbeit beim Bauen abgenommen. Die Anbieter übernehmen von der Planung bis zur Abnahme alle Arbeiten. Das Fertighaus kann schlüsselfertig oder als Ausbauhaus erworben werden. Eine wertvolle Entscheidungshilfe bietet das Musterhaus, denn dort können sich Baufamilien über Grundriss, Ausstattung und vieles mehr informieren. Die Vorteile liegen klar auf der Hand. Nicht nur die Bauzeit ist kurz, sondern es gibt in der Regel eine Festpreis-Garantie sowie variable Grundrissmöglichkeiten.

Beim Architektenhaus steht die Individualität im Vordergrund. Dies reicht von den individuellen Grundrissen über die Auswahl von Materialien bis zum Aussehen des fertigen Hauses. Sonderwünsche lassen sich praktisch jederzeit erfüllen, selbst während der Bauphasen. Allerdings erfordert das Architektenhaus auch einen deutlich größeren Zeit- und Planungsaufwand, da Baufamilien überall mitbestimmen können.

Bauherren, die noch nicht sicher sind, für welche Bauweise sie sich entscheiden sollen, sollen nach Möglichkeit mit anderen Bauherren sprechen und sich auch das eine oder andere Musterhaus anschauen.

Fazit: Der Weg zum individuellen Traumhaus mit einem Fertighaus Architekten

Das Bauen eines Fertighauses mit einem Architekten hat nicht nur Vorteile, sondern bringt auch einige Nachteile mit sich. Zu den wesentlichen Vorteilen gehört, dass Grundrisse und Gestaltung im neuen Eigenheim individuell geplant werden können. Dies gilt auch für die Wahl der Baumaterialien. Zu den Nachteilen zählen in erster Linie die höheren Kosten im Vergleich zum konventionellen Hausbau aus dem Katalog.

Baufamilien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, müssen nicht zwingend einen Architekten engagieren, denn viele Fertighaushersteller bieten Architektenleistungen im Vertrag mit an. Somit profitieren Baufamilien von den Vorteilen eines Fertighauses, müssen aber nicht auf die Individualität bei der Gestaltung verzichten. Um den passenden Partner für ein Architektenhaus zu finden, sollten Bauinteressenten sich verschiedene Angebote einholen und diese miteinander vergleichen.

FAQ – Fertighaus Architekt

Autorin Sarah Völkl

Sarah Völkl hat Architektur studiert und ist seit Jahren das Gesicht von a better place. Mit ihren Videos ist sie bei YouTube vielen Personen schon länger bekannt. Sarah teilt Ihr Wissen jetzt auch bei den Bautipps von Almondia.